Необходимые знания при покупке жилья в Перми

Подпишись на нас:

Покупка и продажа квартиры в Перми - это всегда определённый риск как для покупателя, так и для продавца недвижимости. Причём неважно, идёт ли речь об операциях на рынке вторичного жилья, либо о квартирах в новостройках. Проблемы обычно возникают из-за сложности оформления квартиры, а также из-за её чрезвычайно высокой стоимости. К покупке квартиры в городе Пермь следует тщательно готовиться. Первый этап - поиск удовлетворяющего вас по всем параметрам жилья. Если вы решили приобрести квартиру в строящемся здании, то поиск будет относительно недолгим, в иных же случаях необходимо искать продавца, например, в специализированных журналах и газетах, на сайтах или даже изучать объявления на стенах у подъездов. 
Необходимые знания при покупке жилья в Перми

К этому этапу необходимо отнестись со всей серьёзностью, так как в данном случае вы производите самое настоящее маркетинговое исследование с целью изучения цен на местном рынке вторичной недвижимости и сопоставление собственных возможностей с имеющимися предложениями. Как только вы получите достаточно интересующей вас информации, начинайте обзванивать продавцов. В том случае, если времени для самостоятельного поиска жилья у вас нет, обращайтесь в агентство в Перми, которое занимается сделками с недвижимостью, где в соответствии с вашими пожеланиями специалисты предоставят вам несколько вариантов квартир. Второй этап заключается в посещении и осмотре квартир, которые вы наметили для покупки. Учтите, что вам, возможно, придётся много ездить по городу, а время посещения подстраивать под график продавцов. 

При посещении квартиры внимательно её осмотрите. Кроме того, у владельцев необходимо выяснить следующие вопросы:

1. Кто зарегистрирован в квартире и кто является собственником жилья;
2. Дату последнего капитального ремонта дома;
3. Была ли осуществлена перепланировка квартиры. Если таковая имела место, было ли получено разрешение в БТИ (Бюро технической инвентаризации). При этом, если разрешения не было дано, то имеет смысл поторговаться и несколько снизить цену на квартиру, так как оформлением перепланировки в последующем придётся заниматься уже новому собственнику. 

После того как вы нашли подходящую квартиру, начинайте переговоры о цене. Учтите, что указанная в объявлении сумма и реальная цена могут отличаться, например, в том случае, если на данную квартиру нашлось уже несколько покупателей и другой претендент готов заплатить большую цену. Часто владельца квартиры представляет риелтор. Тогда в процессе переговоров было бы лучше, если бы и вашу сторону также представлял профессионал. В этом случае ваши интересы гарантированно не будут ни в чём ущемлены, да и риелторы между собой смогут договорится гораздо быстрее. 

Самое важное на данном этапе - достигнуть точной договорённости относительно величины задатка и предоплаты (аванса). Эти выплаты станут гарантией того, что продавец не станет больше искать покупателей на жильё и не передумает продавать его вам. Нужно понимать, что разница между задатком и авансом очень велика. Задаток представляет собой денежную сумму, которая выдаётся в качестве доказательства заключения сделки и обеспечения её исполнения. Если договор будет расторгнут по взаимному соглашению, то задаток возвращается несостоявшемуся покупателю. А вот если покупатель самостоятельно откажется от совершения сделки, то задаток уже не возвращается. Если же сделка не совершается по вине продавца, то задаток также возвращается, но уже в двойном размере. Аванс же является просто предварительным способом расчётов, который возвращается в любом случае. Отметим, что данные нормы прописаны в Гражданском кодексе РФ и являются обязательными к исполнению. 
Разумеется, передача аванса и задатка должна быть оформлена в письменном виде. В договор необходимо будет внести пункт, оговаривающий как размер задатка, так и аванса (если есть договорённость об осуществлении последнего). Также можно оформить и предварительный договор купли-продажи. В нём нужно указать стоимость квартиры и сумму задатка. Аванс и задаток можно передать безналичным способом, что безопаснее. Однако если вы решили воспользоваться наличными деньгами, не забудьте взять с продавца расписку, в которой нужно указать ФИО продавца и покупателя, передаваемую сумму и адрес покупаемой квартиры. 

После достижения всех договорённостей необходимо будет проверить юридическую чистоту сделки. Если вы покупаете квартиру не через агентство, то действовать вам придётся самостоятельно. Вам понадобятся следующие документы:

1. Справка из ЕИРЦ (Единый информационно-расчётный центр) для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг и квартплате;

2. Дарственная или завещание, т. е. правоустанавливающие документы, если жильё было подарено или получено по наследству;

3. Выписка из домовой книги или архивная справка для получения информации о количестве зарегистрированных в квартире лиц. Однако здесь есть отдельный нюанс в пользу покупателя. Дело в том, что с 2005 года новый владелец имеет право выселить из принадлежащего ему жилого помещения всех нежелательных лиц, т. к. получает право собственности, которое даёт основание для выселения членов семьи бывшего собственника. 

От покупателя также потребуются некоторые документы. Это паспорт и согласие супруги или супруга на приобретение жилья. На следующем, заключительном этапе покупки квартиры передаются деньги, подписывается договор и документы сдаются на регистрацию. Деньги, во-первых, можно будет перечислить на банковский счёт продавца. В этом случае их не нужно будет пересчитывать, да и носить с собой крупную сумму не придётся. Однако пока наиболее распространён другой способ передачи денег - депозитарий. В этом случае используется банковский защищённый сейф - депозитарная ячейка, в которую покупатель закладывает необходимую сумму. Помещение охраняется, что обеспечивает конфиденциальность и безопасность при расчётах по сделке. 

Если же вы предпочитаете передавать деньги непосредственно в руки продавцу, то позаботьтесь о наличии свидетелей сделки и составьте расписку, в которой нужно указать, что сумма была передана в полном объёме. Далее подписывается договор купли-продажи, проект которого должен быть составлен заранее при участии профессионалов, так из-за невыполнения простых формальностей сделка может быть признана недействительной.


Следующее: Дератизация помещений - востребованная услуга!

Предыдущее: Так ли важен профессионализм при ремонте двигателей John Deere?

Интересное: Лучшие приложения для родительского контроля на Андроид устройства, обеспечивающие безопасность ваших детей в 2019 году





Поделиться!