Центральный банк России выразил обеспокоенность темпами жилищного строительства, указав, что наращивание запуска новых проектов может привести к формированию избыточного предложения на рынке.
Во втором квартале 2023 года общая площадь строящихся многоквартирных домов (МКД) в России продолжила устойчивый рост, увеличившись на 2,6 млн квадратных метров. В результате этот показатель достиг 101,1 млн кв. м, впервые превысив доковидный уровень марта 2020 года. Однако, как отмечается в обзоре ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья во II квартале 2023 года», динамика вызывает опасения: запуск новых проектов стал опережать объемы продаж, что привело к увеличению доли нереализованной площади жилья.
Дисбаланс между строительством и спросом
«Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Так, по оценкам Банка России, во втором квартале в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с использованием эскроу-счетов превысил объем продаж жилья», — констатирует регулятор. В цифрах это выразилось в росте нераспроданной площади в проектах с эскроу до 67 млн кв. м (с 65 млн кв. м). В проектах, где уже привлекаются средства дольщиков, этот показатель увеличился до 43 млн кв. м с 40 млн кв. м.
Проблемные регионы и рост «навеса»
Ситуация усугубляется в ряде регионов. ЦБ уточнил, что в 18 субъектах РФ, на которые приходится около 15% всего строящегося жилья, доля реализованных квартир составляет менее 20%. Это объясняется либо ограниченной емкостью местных рынков, либо уже сформировавшимся избытком предложения. Тревожным сигналом стало также снижение доли проданного жилья в уже завершенных проектах на момент ввода в эксплуатацию: с 75% до 73% за квартал и на 7% за год. Это прямо указывает на рост так называемого «навеса предложения» — объема невостребованных квадратных метров.
Риски на фоне роста ставок
Регулятор предупреждает, что риски отставания продаж от графиков строительства сохраняются, особенно на фоне нестабильного спроса из-за повышения кредитных ставок и возможных изменений в условиях льготных ипотечных программ. Наиболее уязвимыми являются «молодые» проекты с готовностью менее 40%, на которые приходится почти половина (около 47%) всей строящейся площади.
Несмотря на эти риски, во втором квартале был зафиксирован рекордный объем поступлений на эскроу-счета — более 1 трлн рублей, что связано с большим объемом продаж в апреле-июне по сравнению с первым кварталом. В результате остаток средств на таких счетах на конец июня достиг почти 4,6 трлн рублей.
Больше интересных статей здесь: Промышленность.
Источник статьи: Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения, предупредил регулятор.