Межевой план земельного участка – документ, позволяющий на своей основе включить план в реестр. В плане обычно содержится информация, связанная с объектами, находящимися на участке. Материалы должны быть составлены максимально верно, так как они составляют основу государственного реестра недвижимости. В межевом плане также может быть отображена информация о земельном участке и его частях.
Перед тем как приступить к составлению межевого плана, необходимо произвести осмотр участка, с целью установления наличия построек. Важно учесть все объекты, так как их присутствие при разделе может сыграть значительную роль. Определение границ участка согласно межевому плану указывает на то, где заканчивается ваша зона, и начинается план соседнего участка. Во многих случаях этот документ позволяет разрешить разногласия двух сторон, отстаивающих свое право на дополнительную площадь.
Можно выделить ряд причин для подготовки межевого плана. Основная – разделение одной общей территории на отдельные фрагменты, когда, например, требуется обособить небольшие здания друг от друга.
В обязательном порядке придется составить межевой план в том случае, если несколько участков необходимо перераспределить таким образом, чтобы появились новые территории. Новые участки заносятся в кадастровый реестр, при этом в плане они отображаются особенным образом.
Если выделяются доли в уже имеющемся праве собственности и на основании этого образуются новые участки, требуется произвести межевание и составить план.
Межевой план земельного участка, как правило, состоит их двух частей, одна из них текстовая, а вторая содержит графическую информацию. В каждой из частей присутствуют подразделы, обязательные для включения в план. Возможно наличие дополнительных глав, которые включаются в план при производстве конкретного вида кадастровых работ.
Текстовая часть в обязательном порядке содержит титульный лист и содержание плана. Также в зависимости от наличия глав, могут быть разделы с информацией о проведенных мероприятиях, исходными сведениями об участке и прочие. В текстовой части можно встретить информацию об участках, наличие которых уточняется, акт согласования, который определил границы территории.
Графическая часть формируется на основе текстовой, и она состоит из нескольких разделов, в каждом из которых содержатся схемы земельных участков, построек, границ участков, также присутствуют их чертежи. Графическая часть должна быть составлена верно, в случае искажения информации, план придется переделывать.
Составляется план по сведениям, имеющимся в Росреестре и дополнительным документам. После проведения всех работ, оформляется акт по согласованию, который необходимо подписать всеми, чьи интересы затрагиваются планом. Готовый документ обязательно представляется на проверку главному инженеру и заверяется его подписью.
План в обязательном порядке оформляется на бумажном носителе, а также электронном. Это необходимо для того, чтобы в любой момент можно было скорректировать документ.
После уточнения всех деталей, необходимо предоставить план в местный орган, осуществляющий кадастровый учет. Это можно сделать и в электронной форме, но в данном случае план заверяется электронной подписью. Если представляется бумажный носитель, то необходимо два экземпляра, один предназначен для заказчика, второй - для кадастрового органа.
Специалисты после соответствующей проверки документации выдают кадастровый паспорт, именно согласно этому документу участок окончательно будет зарегистрирован.