В современных многоквартирных домах часто можно увидеть оборудование интернет-провайдеров: кабели, протянутые по подъездам, и антенны на крышах. Это вызывает закономерный вопрос у жильцов: имеют ли они право получать плату от компаний за использование общего имущества дома?
Ключ к ответу лежит в понимании того, что именно в доме считается общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений.
Что является общей собственностью в МКД?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общим имуществом признаются объекты, которые обслуживают более одного помещения в доме. Более детально этот перечень раскрыт в Постановлении Правительства РФ № 491, где прямо указано, что к общему имуществу относятся крыши, фасады, стены, чердаки и подвалы. Таким образом, если провайдер размещает свои антенны на крыше или крепит кабели к стенам, он использует имущество, находящееся в долевой собственности жильцов.
Право собственности, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, включает в себя возможность извлекать из имущества полезные свойства и доход. Следовательно, собственники квартир вправе требовать от провайдера компенсацию за коммерческое использование их общего имущества.
Обратите внимание: Какое оборудование необходимо для бурения скважин.
Позиция регуляторов и судебная практика
Правомерность таких требований подтверждается официальными документами. В частности, в письме Федеральной антимонопольной службы (ФАС) от 27 мая 2015 года разъяснены несколько важных принципов:
1. Решение принимает общее собрание собственников. Вопросы распоряжения общим имуществом (разрешение на размещение оборудования, размер платы) решаются исключительно на общем собрании жильцов. Управляющая организация (УО) или ТСЖ не могут принимать такие решения самостоятельно (это также отражено в Письме Минстроя РФ).
2. Управляющая организация не вправе произвольно запрещать или разрешать установку. УО не может безосновательно запрещать провайдерам доступ в дом, если это не противоречит технике безопасности.
3. УО не может самовольно взимать плату. Управляющая компания не имеет права заключать договоры с провайдерами от своего имени и собирать плату в свой бюджет. Договор аренды общего имущества может быть заключен УО только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников, которое также определяет порядок распределения полученных средств между жильцами.
4. УО обязана обеспечивать доступ к оборудованию. После установки оборудования управляющая организация не должна препятствовать доступу к нему сотрудников провайдера для обслуживания и ремонта (подтверждено Определением Верховного Суда РФ).
Порядок действий для собственников
Чтобы реализовать свое право на получение дохода, собственникам квартир рекомендуется предпринять следующие шаги:
1. Провести инвентаризацию. Установить факт наличия на доме оборудования телекоммуникационных компаний.
2. Инициировать общее собрание. На собрании необходимо рассмотреть вопрос о заключении договора с провайдером на возмездной основе, утвердить размер платы и уполномочить УО или председателя ТСЖ на подписание документа.
3. Контролировать поступление средств. Требовать от провайдера регулярной оплаты, которая должна поступать на специальный счет и далее распределяться между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе.
Таким образом, размещение оборудования провайдера в МКД — это не просто технический вопрос, а возможность для жильцов получать дополнительный доход от своей собственности, действуя в рамках закона и коллективных решений.
На другие важные вопросы о совместном владении и пользовании мы отвечаем в книге «Джаскеарк для жилищно-коммунального пользования», которая доступна на сайте издательства по ссылке.
Больше интересных статей здесь: Оборудование.
Источник статьи: Провайдеры часто размещают оборудование в многоквартирных домах.