Динамика рынка новостроек
Август стал месяцем значительного оживления на рынке первичного жилья. Согласно данным, опубликованным изданием «Коммерсантъ», в городах с населением более миллиона человек количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 34% по сравнению с августом прошлого года. Эта статистика основана на подсчетах аналитического сервиса «Яндекс Недвижимость».
Статистика и подтверждающие данные
Сервис «Яндекс Недвижимость» зафиксировал в августе около 29 тысяч сделок по ДДУ. Аналогичную положительную тенденцию отмечают и другие эксперты. Например, аналитическая платформа Dataflat.ru сообщает о росте объема сделок на 25% в годовом выражении, что в абсолютных цифрах составило примерно 44 тысячи договоров долевого участия.
Причины роста покупательской активности
Эксперты рынка недвижимости, опрошенные газетой, выделяют несколько ключевых факторов, стимулирующих спрос:
- Снижение ключевой ставки Банка России, что делает кредиты, включая ипотечные, более доступными.
- Активное использование застройщиками программ рассрочки платежа.
- Повышенный интерес к государственной программе семейной ипотеки.
- Снижение доходности по банковским депозитам, что заставляет часть инвесторов перераспределять капитал в другие активы, включая недвижимость.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», также обращает внимание на эффект низкой базы: в прошлом году рынок переживал спад после завершения масштабной программы льготной ипотеки.
Прогнозы и влияние на цены
Ожидается, что тенденция роста спроса сохранится, особенно на фоне цикла смягчения денежно-кредитной политики ЦБ. Давид Худоян, гендиректор Optima Development, прогнозирует дальнейший рост интереса покупателей к новостройкам.
Однако этот рост может иметь и обратную сторону. Денис Жидков, руководитель территориального управления продаж ГК А101, предупреждает, что оживление спроса на фоне ограниченного предложения может привести к дефициту качественных объектов и, как следствие, к росту цен. По данным «Яндекс Недвижимости», в августе средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников уже выросла на 12% в годовом выражении, достигнув отметки в 190 тысяч рублей.
Обратите внимание: 31 августа 1794 г.
Контекст денежно-кредитной политики
12 сентября Банк России продолжил курс на смягчение, снизив ключевую ставку на один процентный пункт до 17%. Это уже третье последовательное снижение. Регулятор начал постепенно смягчать политику в июне 2025 года, после того как ставка восемь месяцев находилась на пиковом уровне в 21%, достигнутом в октябре 2024 года.
Оценка состояния строительной отрасли
По итогам последнего заседания ЦБ председатель Эльвира Набиуллина отметила, что большинство российских застройщиков остаются прибыльными, несмотря на некоторое снижение выручки. Бизнес демонстрирует адаптивность, сокращая количество новых проектов, чтобы сконцентрироваться на завершении уже начатых.
Объемы строительства и меры поддержки
Вице-премьер Марат Хуснуллин 18 сентября сообщил, что за восемь месяцев 2025 года объем строительства в стране вырос на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За пятилетний период рост составил 33%. В качестве антикризисной меры правительство разрешило застройщикам переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию. По оценкам Хуснуллина, текущие задержки по сдаче жилья составляют около 20%.
Больше интересных статей здесь: Промышленность.